Sanuk

За всеки, който търси банков кредит. Лесно и удобно

Намерете най-добрите условия за ипотечен кредит. Лесно, удобно, безплатно.
info@sanuk.bg
+ 359 2 477 20 40; +359 886 111 473
  • Как работим
  • Кредитен калкулатор
  • Заявка за оферта
  • Кредитни консултации
  • Блог
  • Кои сме ние

Преди да купим първия си дом с ипотечен кредит

23.02.2018 от sanuk

Article 1_imageБезпокойство, веселие, радост, тревога, объркване – това е палитрата от емоции, които ни връхлитат веднага щом се замислим за закупуване на първото си жилище.
Независимо от финансовото ни състояние, първият ни дом винаги заема специално място в сърцата ни. Защо тогава е източник на тревога?
Основната причина за това е ипотечния кредит, от който обикновено се нуждаем и свързаните с него въпроси: Какъв размер кредит мога да получа? Какъв размер собствени средства трябва да осигуря? Какви ценови условия ще получа и на какви изисквания трябва да отговарям? Колко време ще отнеме?

Как да си напишем домашното?

С малко работа вкъщи не само ще получите най-изгодния кредит без тревоги, но и ще се преместите в избрания дом с добро настроение и удоволствие. Ето някои основни принципа:

Дилемата 85/15

Повечето банки осигуряват финансиране до 85% от стойността на имота. Това означава, че вие трябва да осигурите останалите 15%. Най-добрият начин да го направите е, ако имате заделени пари, които да бъдат използвани за самоучастие. Всъщност, ако имате по-голяма спестена сума, бихте могли да увеличите плащането със собствени средства за сметка на кредита и така да спестите лихви.

Как да осигуря необходимото самоучастие, ако не разполагам с пари в брой?

По-разумният вариант е да не теглите ипотечен кредит, ако нямате спестени пари за минимално самоучастие. Ако все пак решите, бихте могли да кандидатствате за потребителски кредит, с който да финансирате липсващите 15 – 20%. Трябва да имате предвид обаче, че обслужването на два кредита паралелно ще натовари месечния ви бюджет. Освен самоучастието е необходимо да предвидите и допълнителни средства за съпътстващи такси – за оценка на имота, за вписване на ипотека и др.

Дилемата дълг/доход

Познаването на банковите процедури за одобрение на кредит, ще ви помогне да определите приоритетите си преди да кандидатствате за заем.
Всяка банка разглежда потенциалните кредитополучатели в два аспекта:
1. Кредитоспособност – решението е на база основните ви текущи приходи, допълнителни такива, месечен паричен поток (ще можете ли редовно да погасявате вноските си без това да наруши жизнения ви стандарт), години до пенсиониране, заемана длъжност, работодател и т.н.
2. Кредитна надеждност – разглежда се кредитната ви история – заеми, овърдрафт, кредитни карти и т.н.; коректност при обслужването им на база справка от ЦКР (Централен кредитен регистър).

Как да си осигуря по-висок кредитен рейтинг?

• Добрите доходи са основен критерии. Ако очаквате повишаване на заплатата или други приходи, кандидатствайте за кредит след като те са факт
• Осигурете си съдлъжник или поръчител, ако доходите ви не са стабилни
• Поддържайте банкова сметка с регулярни приходи
• Обслужвайте кредитите си коректно. ЦКР поддържа информация за просрочия през последните 5 години по активни и вече погасени кредити. Кредити класифицирани в група различна от „редовен“ не са добър индикатор за банките и обикновено се оказват пречка за финансиране
• Ако наскоро сте изплатили предишен заем, но това все още не е отразено в ЦКР, приложете удостоверение за приключило плащане от кредитиращата банка

Имайте предвид следното:

• Най-ниската лихва не означава най-добрата и подходяща оферта
• Сравнете условията на поне 2 – 3 банки и ги подредете по нива на лихви, такси, застрахователни условия, качество на обслужване, препоръки от други кредитополучатели и т.н
• Запознайте се с различните клаузи и тарифа на банката – предсрочно погасяване, такса за предоговаряне на условия, покритие на застраховките и др.
• Използвайте някой от онлайн порталите за сравнение на кредитни продукти

Финансови статии

  • Данъчни облекчения за млади семейства с ипотечен кредит
  • Важни стъпки след като станете собственик на имот
  • Кредитна история и Централен кредитен регистър /ЦКР/
  • Кой вариант е по-добър – да вземете кредит с помощта на кредитен посредник или да се справите сами?
  • 3 съвета за разумно пазаруване на “Black Friday”
  • Какви документи са необходими при кандидатстване за ипотечен кредит?
  • 3 съвета как да договорите по-добри условия по ипотечен кредит
  • 8 финансови понятия, на които всеки родител трябва да научи детето си
  • 10 правила при кандидатстване за кредит
  • 8 финансови съвета за душевен комфорт
  • Преди да купим първия си дом с ипотечен кредит
  • Неограничена отговорност или отговорност, ограничена до размера на обезпечението?
  • Собствен дом или жилище под наем?
  • 5 основни грешки при кандидатстване за ипотечен кредит
  • Първият регистриран кредитен посредник в България
  • Какви са правата на потребителите съгласно законa за ипотечни кредити?
  • 6 финансови съвета за новата 2017г.
  • Как новите регулации за кредитните посредници защитават потребителите?

Първият регистриран кредитен посредник в България

Санук ООД
София 1408
бул. Витоша 139, вход А

info@sanuk.bg
+ 359 2 477 20 40
+359 886 111 473
  • Контакти
  • Общи условия
  • Терминология
  • Препратки
  • Кариери
  • facebook
  • linkedin
Лицензиран посредник от БНБ Комисия за защита на личните данни Член на Асоциацията на кредитните посредници в България

Copyright 2025 Sanuk. All Rights Reserved. Site design handcrafted by Zen Studio.