Собствен дом или жилище под наем?

Вечният въпрос дали да си купите жилище или да продължите да живеете под наем винаги е бил съществен елемент от вземането на сериозни финансови решения. Причината е, че почти винаги закупуването на собствен дом се финансира с ипотечен кредит, а това води до високи месечни вноски. Обикновено решението се взема на база сравнение на сумите за вноска по кредита и наем на жилището. Това обаче не е толкова еднозначно, тъй като съществуват допълнителни фактори, които следва да бъдат отчетени:

• цените на недвижимите имоти в района, в който искате да закупите жилище и бъдещият му потенциал;
• размерът на сумата за самофинансиране и времето за спестяването й;
• разходи за ремонт, поддръжка и други;
• данъци;
• нивата на лихвите по ипотечни кредити;
• най-важното – размерът на месечната вноска.

Изброените фактори трябва да бъдат съпоставени с тези, възникващи при жилище под наем: депозит като гаранция, поскъпване на наеми, комисионни за агенции, разходи при преместване и т.н. Както се вижда, факторите, влияещи на решението са много и хората често се объркват, като понякога отлагат покупката, дори при достъпни и благоприятни цени и условия на имотния пазар.

Да вземем случая на Емо, който е на 30г. и работи за IBM. След година брак се сблъсква с дилемата, дали да закупи собствено жилище или да продължи да е наемател. Преди да направи своя избор решава да си отговори на следните въпроси:

• Позволява ли финансовото ми състояние покупка на жилище? Каква сума от спестяванията си мога да отделя за самоучастие?
• Ще ни остават ли достатъчно средства след изплащане на месечната вноска?
• Каква е ситуацията на пазара и как се променят цените?
• Ще ме одобрят ли за кредит и в какъв размер?
• Имот на каква стойност да избера? Дали вноската по заема няма да е по-висока от сегашния ми наем?
• Какви ще са бъдещите ми възможности за спестяване и как решението за закупуване на дом ще се отрази върху тях?
• Ще мога ли да се възползвам от данъчни облекчения за лихвените плащания?

Недвижимият имот е сигурна инвестиция срещу инфлацията, но не закупувайте жилище само поради тази причина или пък, защото то липсва в портфолиото ви. Решението да останете под наем или да се преместите в нов собствен дом трябва да бъде взето след внимателен анализ на всички фактори.